發(fā)布時(shí)間：2019-11-11 熱度：
在廣州注冊(cè)公司，對(duì)于注冊(cè)地址有一定的要求，假如自己去租商業(yè)場(chǎng)地，經(jīng)營(yíng)地址有兩種選擇，第一自有商業(yè)場(chǎng)地，第二租賃?，F(xiàn)在工商局放開了，掛靠的方式可以用來注冊(cè)公司了，而且注冊(cè)資本也沒有要求了，可以節(jié)省下來不少費(fèi)用，是不是覺得現(xiàn)在注冊(cè)公司真的很棒，沒有費(fèi)用了。確實(shí)是沒有費(fèi)用了，但是你能想到，里面存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)么？
首先，我們要清楚世上存在兩種稅，房產(chǎn)稅和土地稅。
那么，你用來經(jīng)營(yíng)用的房子，就涉及到了房產(chǎn)稅和土地稅。
辦公場(chǎng)地涉稅：
最少2種：房產(chǎn)稅、土地稅
最多4種：房產(chǎn)稅、土地稅、個(gè)所稅、印花稅
下面對(duì)兩種不同的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所取得方式進(jìn)行分析，看看都要交什么稅，交多少
1、自用房屋
房產(chǎn)稅、土地稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定
核定依據(jù)：房產(chǎn)使用面積、房屋價(jià)值
面積（價(jià)值）越大、稅金越高
繳納方式：按月繳納
房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2%
比如，你的房屋價(jià)值100萬，那么你的房產(chǎn)稅是按照100萬*70%*1.2%=0.84萬元
也就是說，一年要交8400元的房產(chǎn)稅。這個(gè)是按月交，每個(gè)月申報(bào)期直接申報(bào)，次月交納。
2、租賃房屋
1）出租方繳納房產(chǎn)、土地稅（要發(fā)票）
如果你租的是寫字樓、或者商鋪，對(duì)方可以給你開具租賃發(fā)票的，那么，恭喜你了，房產(chǎn)土地稅由出租房承擔(dān)，你可以放心的省去了這筆費(fèi)用。
2）承租方繳納房產(chǎn)、土地稅
如果你租的房子是個(gè)人，對(duì)方不可能給你開發(fā)票，但是你去地稅落戶，又需要交納房產(chǎn)稅，那怎么辦，那我們先來了解一下。出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是多少。
正常出租房屋，稅率是租金*12%來計(jì)算。如果是個(gè)人出租房屋，是按照4%的稅率來征收。但是有一點(diǎn)，大家租房子的時(shí)候，一定要看清楚，房屋用途是什么，住宅還是非住宅，因?yàn)椋。。?/div>
住宅：房產(chǎn)稅4%
非住宅：房產(chǎn)稅12%
之前有個(gè)小伙伴，租的個(gè)人房屋，結(jié)果去稅務(wù)局落戶，被發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的房屋用途是非住宅，稅務(wù)局按照租金12%來核稅，真真是白白交了一大筆啊。
如何繳納房產(chǎn)稅土地稅，如何找合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其實(shí)還有很多竅門，就不一一寫出來了，歡迎大家有問題來咨詢我們，或者給我們留言。所以要記住，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)刻存在，在做每一件事情 的時(shí)候，一定要先想好，再行動(dòng)，因?yàn)橐坏┬袆?dòng)，就不好挽回了。
